ドバイの次なる投資先「ドバイアイランド」とは？2025年上半期の実績と将来性を徹底解説

2025/10/20不動産投資

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ドバイでは、新たなウォーターフロント開発地区「ドバイアイランド」が、居住者、観光客、そして世界中の投資家から大きな注目を集めています。本記事では、ドバイの都市マスタープラン2040にも沿ったこの壮大なプロジェクトの魅力と、投資先としての将来性について詳しく解説します。

ドバイアイランドは、大手デベロッパーであるナキール社が主導する、5つの島からなる複合開発プロジェクトです。その主な特徴は以下の通りです。

広大な敷地：総面積17平方キロメートルに及び、20キロメートルのビーチフロントを誇ります。
多様な施設：高級住宅、ホテル、商業施設、レジャー施設、文化地区などがバランス良く配置されます。
優れたアクセス：ドバイ市街地やドバイ国際空港から数分の距離に位置し、道路交通局（RTA）による橋の建設計画により、さらなる交通の利便性向上が見込まれています。

2025年上半期、ドバイの不動産市場は過去最高の取引額を記録しました。その中でもドバイアイランドは目覚ましい成果を上げています。

ドバイアイランドの1平方フィートあたりの平均価格は2,340ディルハムです。これに対し、すでに成熟した開発地であるパーム・ジュメイラの平均価格が3,000ディルハム以上であることを考慮すると、ドバイアイランドには価格上昇の大きな余地があることがわかります。

2025年6月時点で、ドバイの主要なウォーターフロント地区では年間12%から15%の価格成長が見られており、ドバイアイランドは市場平均を上回るリターンが期待されています。

このプロジェクトは、居住者と投資家の双方にとって大きな魅力を持っています。

リゾートのような生活：長いビーチフロントや遊歩道、有名ブランドのホテルが身近にあり、まるでプライベートリゾートのような日常を送ることができます。
生活の利便性：デイラ地区や旧市街、ドバイ国際空港（DXB）に近く、都心へのアクセスも良好です。
快適な住居：住居は採光や風通しを重視した設計で、屋内と屋外のつながりを大切にしています。家族、専門職、別荘購入者など、都市の利便性を損なうことなく、水辺の空間とサービスを求める人々に最適です。

現在、複数のデベロッパーによって10,700戸以上の住宅ユニットが建設中であり、今後も供給は増加する予定です。インフラ整備が進むにつれて、新たな住宅プロジェクトやライフスタイル施設が次々と誕生し、この地域の魅力はさらに高まるでしょう。

2025年上半期の好調な販売実績が示すように、ドバイアイランドは収益性と長期的な資産価値の両面で魅力的な投資機会を提供しています。インフラが整備され、新しいプロジェクトが始動する今こそ、この新しいウォーターフロント地区へ早期に投資する絶好の機会と言えるでしょう。