ドバイ不動産市場の未来予測：2029年までのオフプラン物件、7割以上が既に成約済み

はじめに

ドバイの住宅不動産市場が、将来の供給を上回る驚異的な需要の高さを示しています。2029年までに完成予定の未完成物件（オフプラン物件）の70%以上が既に成約済みという事実は、投資家の強い信頼を裏付けており、供給拡大が需要と密接に連携していることを示しています。

この記事では、fäm Properties社の最新の分析に基づき、ドバイ不動産市場の安定性と将来性について詳しく解説します。

供給を上回る旺盛な需要：驚異の成約率

ドバイでは、2026年から2029年にかけて引き渡しが予定されている426,182戸の物件のうち、既に304,493戸が成約済みとなっています。これは全体の71.45%に相当し、成熟した世界の不動産市場でも稀に見る高い水準です。

特に、2026年に完成予定の物件については、その94.91%が既に売却済みであり、活発な建設サイクルにもかかわらず、購入者の強い意欲が持続していることを示しています。

年次別の成約率

2026年から2029年にかけての年次別成約率は以下の通りです。

• 2026年完成予定物件：78.55%が成約済み
• 2027年完成予定物件：65.74%が成約済み
• 2028年完成予定物件：71.97%が成約済み
• 2029年完成予定物件：69.77%が成約済み

このように、数年先の物件まで高い割合で売却が進んでいることは、市場の安定性を示す重要な指標です。

大手デベロッパーの好調な販売実績

主要な不動産開発会社（デベロッパー）の販売状況も極めて好調です。今年引き渡し予定の物件において、各社は非常に高い成約率を報告しています。

• Emaar（エマール）：99.1%が成約済み
• Meraas（メラース）：99.77%が成約済み
• Damac（ダマック）：99.17%が成約済み
• Danube（ダヌーブ）：99.55%が成約済み
• Nakheel（ナキール）：93.5%が成約済み
• Binghatti（ビンガッティ）：87.31%が成約済み

これらの数字は、特定のデベロッパーだけでなく、市場全体で需要が供給を上回っていることを明確に示しています。

専門家が語るドバイ市場の特異性

fäm PropertiesのCEOであるフィラス・アル・マサディ氏は、「ドバイは、他の多くの国際的な不動産市場とは構造的に異なるレベルの先行需要を示し続けています。来年引き渡し予定の物件のほぼ全て、そして今後4年間の物件の70%以上が既に売却済みという状況は、供給リスクや市場の安定性を評価する方法を根本的に変えるものです」と述べています。

この専門家の見解は、現在のドバイ市場が単なる一時的な過熱ではなく、実需に支えられた健全な成長を遂げていることを示唆しています。

記録的な取引量と高級物件市場の活況

世界的なコンサルティング会社であるナイトフランク社の調査も、ドバイ市場の根強い需要を裏付けています。2025年には、ドバイで約205,400件、総額約5,442億ディルハムに上る住宅取引が記録され、過去最高の活動となりました。これは、いかに多くの資本がこのセクターに流入しているかを示しています。

また、ドバイは世界の高級住宅市場においてもその地位を維持しており、2025年には1,000万ドルを超える価格の住宅が約500戸取引されました。これは、富裕層の海外投資家にとってドバイがますます魅力的な投資先となっていることを物語っています。

まとめ

ドバイのオフプラン不動産市場は、数年先までの物件が7割以上も成約済みという驚異的な状況にあります。これは、投資家の強い信頼と、供給と需要の健全なバランスが保たれていることの証です。大手デベロッパーの好調な販売実績や記録的な取引量も、市場の安定性と将来性を裏付けています。今後もドバイ不動産市場は、世界中の投資家から注目を集め続けるでしょう。

参考記事

Dubai’s off-plan pipeline 71% sold through 2029 as demand stays ahead of supply - Khaleej Times