ドバイ不動産市場、2026年に向け安定成長へ：手頃な物件の賃料が20%以上急騰
序論：ドバイ不動産市場の現状
ドバイの不動産市場は、高級物件の取引だけでなく、より手頃な価格帯の住宅需要によって堅調な成長を続けています。特に、人口増加と実需に支えられた賃貸市場の動向は、2026年に向けて市場がより健全なペースで推移することを示唆しています。本記事では、最新のデータに基づき、ドバイ不動産市場の動向を詳しく解説します。
ドバイ賃貸市場の最新動向
ドバイ市内でも特に手頃な価格帯のエリアで、賃料の大幅な上昇が見られます。これは、多くの人々が価値に基づいた住宅選択を行っていることの表れです。
手頃なアパートメントの賃料が急騰
複数のコミュニティにおいて、手頃な価格帯のアパートメントの賃料が20%以上も上昇しました。これは、ドバイへの移住者や居住者が、コストパフォーマンスの高い物件を求めている結果と言えるでしょう。
ヴィラも値上がり傾向
アパートメントだけでなく、手頃な価格帯のヴィラ（一戸建て住宅）の賃料も最大で24%上昇しています。広々とした住環境を求める層からの需要が、価格を押し上げる要因となっています。
ドバイ不動産販売市場の動向
賃貸市場だけでなく、不動産の販売市場も活況を呈しています。特に、手頃な価格帯の物件が市場を牽引しています。
価格帯別に見る上昇率
2025年中の販売価格の上昇率は、物件の価格帯によって異なる傾向を示しました。
- 手頃なアパートメント: 9%から29%の上昇
- 中間価格帯のアパートメント: 最大11%の上昇
- 高級アパートメント: 4%から7%の上昇
- 手頃なヴィラ: 最大24%の上昇
このデータから、市場の需要が高級物件からより手頃な価格帯の物件へとシフトしていることが明確に見て取れます。
注目される高い賃貸利回り
不動産投資において重要な指標である「賃貸利回り（投資額に対してどれくらいの賃料収入が得られるかを示す割合）」も、ドバイの物件は魅力的な水準を維持しています。
- インターナショナル・シティ（手頃なエリア）のアパートメント: 約9%から10%の利回り
- 中間価格帯のコミュニティ: 約7%から9%の利回り
これらの高い利回りは、ドバイ不動産が投資対象として依然として魅力的であることを示しています。
2026年に向けた市場展望
過去1年間のトレンドは、ドバイの不動産市場が実需、人口増加、そして価値を重視した住宅選びによって形成されていることを示しています。賃貸市場の底堅さ、手頃な物件への需要の集中が、今後のセクターを定義づける重要な要素となるでしょう。
2026年に向けて、ドバイの不動産市場は投機的な動きではなく、実際の需要に基づいた持続可能で健全な成長を続けると予測されます。