ドバイ不動産市場の最新動向：2026年の価格調整予測と依然として高い購入意欲
はじめに
ドバイの不動産市場は、数年間にわたる急速な価格上昇を経て、現在新たな調整局面に入りつつあります。価格の調整が予測される中でも、住宅購入希望者の意欲は依然として高く、市場への強い信頼がうかがえます。本記事では、最新の調査データに基づき、ドバイ不動産市場の現状と今後の見通しについて詳しく解説します。
高まる購入意欲：ドバイ不動産市場の現状
不動産情報サイト「Property Finder」が2026年3月と4月に実施した最新の調査によると、ドバイで積極的に物件を探している人々のうち、約3分の2が「今後6ヶ月以内に不動産を購入する予定がある」と回答しています。これは、価格の軟化が予想される中でも、ドバイ不動産の長期的な将来性に対する根強い信頼感を示しています。
調査結果の主なポイントは以下の通りです。
- 調査対象者: 4,735人のサイト利用者
- 購入予定: 68%が今後6ヶ月以内の購入を計画（3月：68%、4月：67%）
このデータは、市場が投機的な段階から、より戦略的でデータに基づいた判断がなされる成熟した市場へと移行していることを示唆しています。
価格調整の予測と市場心理
一方で、価格に関する見方には変化が見られます。同調査では、回答者の大多数が短期的な価格の下落を予測していることが明らかになりました。
- 価格下落を予測: 3月には73%、4月には70%の回答者が価格の軟化を予想
- 価格上昇を予測: さらなる価格上昇を予測したのは、わずか16〜17%
このように、多くの購入希望者は、数年にわたる価格高騰の後、より良い条件での購入機会が訪れることを期待しています。この期待感が、現在の市場の活発な動きを支える一因となっていると考えられます。
専門家が分析：市場成熟の証
Property Finderの最高収益責任者であるシェリフ・スレイマン氏は、「購入希望者の3分の2が購入を計画しているという数字は、市場が信頼を失っている状態では見られない」と述べ、この調査結果が市場心理の弱さではなく、継続的な信頼を示していると分析しています。
専門家らは、この傾向を市場がより成熟し、購入者が投機的な動きから、より慎重で戦略的なアプローチへと移行している証拠と見ています。2025年には、ドバイの不動産取引額が7,600億ディルハム以上に達し、記録的な年となったことも、市場の底堅さを物語っています。
ドバイ不動産市場を支える強力な要因
ドバイ不動産市場が世界的に見ても好調を維持している背景には、いくつかの強力な要因があります。これらの要因が構造的な需要を支えているため、専門家は大規模な市場の後退は考えにくいと見ています。
- 持続的な海外からの投資
- 人口増加とビジネス移転
- 世界的な富の安全な避難先としての評価
- 経済の多角化とインフラ投資
- 居住ビザ制度の改革
- UAE経済への強い投資家信頼感
これらの要因が組み合わさることで、短期的な価格調整が予測される中でも、ドバイ不動産市場の長期的な魅力は揺るぎないものとなっています。
まとめ：短期的な調整と長期的な信頼性
ドバイの不動産市場は、購入希望者の間で短期的な価格調整への期待が高まる一方で、長期的な価値に対する信頼は依然として強固です。2026年の調査データは、市場が過熱から安定へと向かう健全な調整局面にあることを示唆しています。今後もドバイは、その強力な経済基盤と成長要因に支えられ、世界の投資家にとって魅力的な市場であり続けるでしょう。
参考記事: Khaleej Times - Dubai buyers still rushing to buy homes despite price correction expectations