ドバイ不動産市場、ためらった投資家は好機を逸す―専門家が語る市場の現状と今後の展望
はじめに
ドバイの不動産市場は、一部で予測されていた減速を乗り越え、新たな成長段階へと突入しています。市場の減速を懸念して投資をためらった人々が大きな機会を逃した一方で、市場は力強い成長を続けています。本記事では、専門家の見解を基に、ドバイ不動産市場の現状と、今後の投資で成功するための重要なポイントを分かりやすく解説します。
市場減速の予測と現実
一部ではドバイ不動産市場の成長ペースが鈍化するという見方もありましたが、現実はその予測を裏切るものでした。fäm PropertiesのCEOであるフィラス・アル・マサディ氏は、「市場が減速するという報告を信じた人々は、結果的に巨大な機会を失いました」と指摘します。
ドバイは2009年の世界金融危機や近年のパンデミックから、世界のどの都市よりも力強く、そして迅速に回復を遂げてきました。この驚異的な回復力は、ドバイ経済の強さを示しています。2021年から2022年にかけての記録的な成長ペースと比較すると、現在の成長は緩やかに見えるかもしれませんが、これは市場が過熱しているのではなく、健全で持続可能な状態にあることを示しています。
具体的な市場データ
今年最初の8ヶ月間のデータを見ると、市場の力強さは明らかです。
- オフプラン物件（未完成物件）の売上：前年比で25%増加
- 中古物件の売上：前年比で13%増加
これらの数字は、市場が依然として確かな上昇傾向にあることを示す、揺るぎない証拠と言えるでしょう。
投資成功の鍵は「質の高い物件」
では、このような市場で成功するためには何が重要なのでしょうか。専門家は、投資先を慎重に選ぶことの重要性を強調します。
「人々が間違いを犯すのは、デザイン性の低い開発に投資してしまうことです。高級ヴィラであれタワーであれ、そのようなプロジェクトがすぐに売れないのは当然です」とマサディ氏は語ります。対照的に、綿密に設計された質の高い開発プロジェクトは、数ヶ月以内に完売しており、これは市場に本物の需要が存在することを示しています。
ドバイ不動産市場の成長を支える5つの要因
ドバイの人口が400万人を突破したことに加え、専門家は持続的な需要を促進する以下の5つの重要な要因を挙げています。
- 地域からの投資：中東地域からの旺盛な投資が市場を支えています。
- 強力なドバイブランド：世界的に確立された「ドバイ」というブランドが、投資家を惹きつけています。
- ブランドレジデンスの魅力：高級ブランドが手掛ける住宅が、富裕層を引き寄せています。
- 市場の透明性向上：ドバイ市場のデータ透明性が高まっていることが、機関投資家からの信頼を得ています。
- 海外デベロッパーの参入：海外の不動産開発業者が自国の顧客を連れて参入し、市場を活性化させています。
2024年の実績と2025年への展望
ドバイ不動産市場は2024年を通じて新たな記録を打ち立て、昨年の取引件数は過去最高の180,900件、取引額は5,221億ディルハムに達しました。さらに、DXBinteractのデータによると、今年8月末までの売上は、取引額で前年比33.9%増の4,450億ディルハム、取引件数で21.8%増となっており、成長が続いていることを示しています。
マサディ氏は、「ドバイは決して立ち止まりません。この都市のブランディングとマーケティング戦略は、今や世界的な模範となっています」と述べます。人口増加と相まって、これらの取り組みが持続的な需要を支えています。2025年には昨年の記録をさらに更新すると予想されており、市場は長期的に持続可能な成長軌道に乗っていると言えるでしょう。
参考記事: Hesitant investors missed out while Dubai real estate market reached new heights - Khaleej Times