ドバイ不動産投資の新常識：アル・マクトゥーム国際空港拡大で注目のドバイサウス、賢いアパートメント購入戦略
ドバイの不動産市場は常に活発ですが、最近ローンチされた多くのプロジェクトの中には、必ずしも投資に適さないものも存在します。しかし、一般にはまだ公開されていないものの、非常に大きな将来性を持つ隠れた投資機会がドバイにあります。それは、ドバイサウス地区における高品質アパートメントへの投資です。この記事では、この注目のエリアとプロジェクト、そして手頃な価格で物件を手に入れる具体的な方法について詳しく解説します。
ドバイサウスの未来：ドバイ2040都市計画の中核
ドバイサウス、特にドバイサウス住宅地区は、中心部から約30～35分と少し離れた場所に位置しています。しかし、このエリアは「ドバイ2040都市マスタープラン」において極めて重要な位置を占めており、ドバイ政府が400億ドルという巨額の資金を投じて開発を進めている最中です。
アル・マクトゥーム国際空港（DWC）の役割
この巨額投資の大部分は、アル・マクトゥーム国際空港（DWC）の拡張に充てられます。現在のDWCは小規模ですが、2032年までにその年間旅客処理能力を1億5,000万人にまで拡大する計画があります。
- 参考：ロンドンのヒースロー空港は約8,500万人、現在のドバイ最大の空港であるDXB空港は約9,500万人です。
DWCが拡張されれば、世界最大級の空港の一つとなり、現在のDXB空港の全業務がDWCに移管される予定です。この大規模な空港拡張は、約50万人もの新たな雇用を創出すると見込まれています。これらの仕事は、航空関係者だけでなく、パイロット、運航管理者、小売業マネージャー、物流マネージャーなど多岐にわたり、多くの人々が職場の近くに住むことを望むでしょう。
不動産投資戦略：タウンハウスよりアパートメントを選ぶ理由
ドバイサウスの広大なエリア、特に空港周辺には、3万戸以上のタウンハウスが建設中、または計画されています。そのため、現在ドバイサウスに投資する多くの人々はタウンハウスを購入する傾向にあります。しかし、ここでは一般的な傾向とは異なる戦略が重要になります。
新しい雇用層のニーズ
新たに創出される50万人もの雇用者のほとんどは、高価なタウンハウスをすぐに購入することは難しいでしょう。彼らは手頃な価格のアパートメントを求めるはずです。そのため、質の高い建物にある手頃なアパートメントの需要は高まり、物件のオーナーは高い賃料を設定できるようになると予想されます。
この状況を考えると、タウンハウスの供給が圧倒的に多いエリアで、あえてアパートメントに投資することは、将来的な高いリターンをもたらす可能性を秘めています。
注目の新プロジェクト：その魅力と投資メリット
今回ご紹介するプロジェクトは、ドバイの不動産市場で最も経験豊富なチームの一つが手掛けており、既存の物件とは一線を画す高品質なものです。
高品質なマスターコミュニティ
このプロジェクトは、単一の建物ではなく、複数の建物を擁する巨大な基壇（ポディウム）の上に建設されます。ポディウム上には、プール、ジム、バスケットボールコート、テニスコート、ウォーキングトレイル、レジャーゾーン、バーベキューエリアなど、多くの共有施設が完備され、小さなマスターコミュニティのような居住体験を提供します。
段階的な価格上昇戦略によるキャピタルゲイン
このプロジェクトの魅力は、居住体験だけではありません。投資家にとって大きなメリットがあります。このプロジェクトは現在「フェーズ2」で、1平方フィートあたり約1,420ディルハム（AED）で販売されています。数ヶ月前の「フェーズ1」では1平方フィートあたり約1,290AEDでした。
- つまり、フェーズ1で購入した投資家は、すでに約10%の価値上昇を経験しています。
デベロッパーは、次のフェーズ（フェーズ3、フェーズ4）でも段階的に価格を約10%ずつ引き上げる戦略をとると予想されます。そのため、現在のフェーズ2で投資する方は、今後のデベロッパーの戦略によって20%以上のキャピタルゲインを得られる可能性があります。
賢い購入方法：1ベッドルームを約15.5万ドルで手に入れる
このプロジェクトの1ベッドルームの通常価格は約88万ディルハム（約24万ドル）です。しかし、特定の支払い方法と住宅ローンを活用することで、約56万ディルハム（約15.5万ドル）で物件を手に入れることが可能です。
60/40支払い計画と住宅ローンの活用
このプロジェクトでは、建設期間中に60%、引き渡し時に40%を支払う「60/40支払い計画」が適用される可能性が高いです。
- 建設中の支払い: 約53万ディルハム（約14.5万ドル）
- ドバイ土地局（DLD）手数料: 4%
- 合計: 約56万ディルハム（約15.5万ドル）
残りの40%の引き渡し時支払いを避けるために、住宅ローンを活用します。この戦略により、初期投資を抑えつつ物件を保有することができます。
ドバイで住宅ローンを利用するための条件
ドバイで住宅ローンを利用するには、居住者と非居住者で異なる条件があります。
居住者の条件
- 月収が約1万ディルハム以上であること。
非居住者の条件
- 被雇用者の場合：年間収入が約5万ドル以上であること。
- 事業主の場合：年間収入が約8万ドル以上であること。
- 出身国がブラックリストに載っていないこと（例：ロシアからの申請は困難な場合があります）。
- 住宅ローンの最長期間は25年で、完済時の年齢が65歳未満であること。（例：現在40歳であれば25年間、50歳であれば15年間が最長期間となります）。
非居住者の住宅ローン金利は、通常5～6%程度が目安となります。これらの条件を満たすことで、ドバイでの不動産投資をより手頃なものにすることができます。
まとめ
ドバイサウスにおけるこの未公開プロジェクトは、アル・マクトゥーム国際空港の大規模拡張とドバイ政府の「ドバイ2040都市マスタープラン」に裏打ちされた、非常に有望な投資機会です。タウンハウスに偏りがちな市場において、将来的な雇用増加によるアパートメント需要を見越し、高品質な物件を手頃な初期費用で確保する戦略は、大きなキャピタルゲインをもたらす可能性を秘めています。ドバイ不動産市場で賢く投資をしたい方は、この機会をぜひご検討ください。