ラスアルハイマ不動産市場、2030年までに住宅供給が倍増か？UAEの新たな投資先として注目される理由
はじめに
アラブ首長国連邦（UAE）において、ドバイやアブダビに次ぐ新たな不動産投資先として「ラスアルハイマ」が急速に注目を集めています。特に、美しいビーチフロントでの生活を手頃な価格で実現できる点が、国内外の投資家や移住希望者から高い関心を集める理由です。最新の市場レポートによると、ラスアルハイマの住宅供給戸数は2030年末までに現在の2倍に達すると予測されており、その成長性に大きな期待が寄せられています。
本記事では、ラスアルハイマ不動産市場の現状と将来性について、初心者の方にも分かりやすく解説します。
ラスアルハイマ不動産市場が注目される理由
なぜ今、ラスアルハイマがこれほどまでに注目されているのでしょうか。その主な要因は、以下の3つに集約されます。
1. ドバイと比較した手頃な価格
最大の魅力は、その価格競争力にあります。ドバイの主要な沿岸部では、不動産価格が1平方フィートあたり4,000〜6,000ディルハム（AED）、高級物件では10,000ディルハムを超えることも珍しくありません。一方、ラスアルハイマの新しい開発プロジェクトの多くは、その半額以下で提供されています。
- アルマジャン島（Al Marjan Island）の例：
- 平均価格：1平方フィートあたり約2,000 AED
- ブランド物件：最大3,000 AED程度
このように、ドバイと同様のビーチフロントのライフスタイルを、より少ない投資で享受できる点が大きなアドバンテージとなっています。
2. 魅力的なライフスタイルと住環境
ラスアルハイマは、都会の喧騒から離れた静かな環境と、リゾートのような生活を求める人々にとって理想的な場所です。近代的な設備を備えながらも、より広々とした空間を確保できるため、家族世帯や長期的な居住を考える層からの需要が高まっています。
3. 大規模な観光・インフラ開発
市場の成長を後押ししているのが、積極的な観光インフラへの投資です。特に、2027年に開業予定の統合型リゾート「ウィン・アルマジャン・アイランド（Wynn Al Marjan Island）」は、地域の魅力を飛躍的に高めると期待されています。さらに、「フォーシーズンズ」や「ハードロックホテル」といった世界的な高級ブランドの進出も決定しており、不動産市場の信頼性と価値をさらに押し上げています。
市場の成長を示す具体的なデータ
ラスアルハイマ市場の力強い成長は、各種データにも明確に表れています。
- 不動産取引の急増：不動産取引件数は2024年に前年比で30%以上増加し、2017年からは約850%という驚異的な伸びを記録しています。
- オフプラン物件の活況：未完成物件（オフプラン）の価格は、旺盛な需要を背景に前年比で10〜15%上昇しています。2025年第1四半期には、1,300件以上、総額24億AEDにのぼるオフプラン取引が成立しました。
- 住宅ローン利用の拡大：住宅ローンによる融資額は、2017年の1,580万AEDから2024年半ばには34億7,000万AEDへと、200倍以上に急増しており、一般の居住者による市場参入が活発化していることを示しています。
- 堅調な賃貸市場：アルハムラビレッジやアルマジャン島などの主要エリアでは、アパートの家賃が最大20%上昇しました。特にアルマジャン島の賃貸利回りは平均7〜8%と、首長国でもトップクラスの水準を誇ります。
2030年に向けた将来展望
専門家の分析によると、ラスアルハイマの住宅在庫は2030年までに倍増し、11,000戸以上の新規ユニットが供給される見込みです。これは、投資家の信頼が高まり、UAE全体の不動産市場におけるラスアルハイマの重要性が増していることを反映しています。
ウィン・リゾートの開業をはじめとする大規模な観光開発は、今後さらに多くの国際的な関心を引きつけるでしょう。これにより、不動産価格の上昇を見込む投資家と、質の高い生活を求める居住者の双方にとって、ラスアルハイマは長期的な価値を創造する重要な市場であり続けると予測されます。
まとめ
ラスアルハイマは、「手頃な価格」「魅力的なライフスタイル」「大規模な開発計画」という3つの強力な要素を背景に、UAEで最も成長が期待される不動産市場の一つとしての地位を確立しつつあります。2030年に向けて住宅供給が倍増するという予測は、この市場が持つ大きなポテンシャルを物語っています。今後の動向から目が離せない、注目の投資先と言えるでしょう。
参考記事: Residential stock in Ras Al Khaimah is projected to double by the end of 2030 - Khaleej Times