UAE不動産市場の安定は続くのか？専門家が「黄金時代はこれから」と予測する理由
はじめに
UAE（アラブ首長国連邦）の不動産市場は、今後も安定した成長を続けるとの見方が専門家の間で強まっています。先日ラスアルハイマで開催された国際不動産投資サミット（IREIS）では、多くの専門家が市場の将来性について楽観的な見解を示しました。本記事では、なぜUAEの不動産市場が安定しているのか、そして今後の見通しについて、専門家の意見を基に分かりやすく解説します。
UAE不動産市場が安定している主な要因
専門家たちは、現在のUAE不動産市場の活況は一時的なものではなく、計画された成長戦略の結果であると指摘しています。その安定性を支える主な要因は以下の通りです。
- 政府の強力なイニシアチブ：国全体で進行中の博物館や新しいアトラクションの建設、各首長国間の交通網の整備といったプロジェクトが、経済への信頼を高め、不動産需要を喚起しています。
- 人口の増加：UAE全体で人口が記録的なレベルで増加しており、これが住宅への実需を生み出しています。
- 安定した海外からの投資：海外からの投資が継続的に流入しており、市場の成長を後押ししています。
アルダー・インベストメンツの最高開発責任者であるラミー・ザグロール氏は、「政府が約束を確実に実行していることで、需要は強く、価格は上昇し、資産価値は高まり続けている」と述べています。
需要が供給を上回る市場の現状
現在のUAE不動産市場の大きな特徴として、需要が供給を上回っている点が挙げられます。これにより、新規プロジェクトだけでなく、中古物件市場においても価格が上昇しています。
ザグロール氏は、「ほとんどの首長国で需要が供給に追いついていないため、中古市場の価格も上昇し始めている」と説明します。これは、市場が健全な需要に支えられている証拠と言えるでしょう。
不動産バブルへの懸念は不要か？
不動産価格の上昇に伴い、一部ではバブルを懸念する声も聞かれます。しかし、専門家たちはこの見方を否定しています。
価格上昇の背景には、投機的な動きではなく、人口増加という実需が存在します。専門家は、「UAEの市場は、急騰した後に暴落する他の市場とは異なる」と指摘し、市場が成熟し、安定性が増していることを強調しました。たとえ成長が鈍化したとしても、市場は安定を保つと予測されています。
大手デベロッパーの好調と今後の展望
デベロッパーの財務状況も市場の安定性を示す重要な指標です。大手不動産開発会社デヤール（Deyaar）のCEOであるサイード・モハメド・アル・カタニ氏は、主要な上場デベロッパーの財務状況は堅調であり、今後数年間は良好な収益が見込まれると述べています。
さらに、今後予定されている大規模なホスピタリティ（ホテルなどの観光関連）プロジェクトが、UAEの観光業とビジネスをさらに活性化させると期待されています。アル・カタニ氏は、「より多くの人々がこの国を訪れ、定住するにつれて、多くの中小企業がここで生まれるだろう」と語りました。
まとめ
専門家の分析によれば、UAEの不動産市場は、政府の戦略的な取り組み、堅実な人口増加、そして海外からの安定した投資に支えられ、今後も安定した成長が見込まれます。需要が供給を上回る状況は、価格の安定的な上昇を示唆しており、バブルの懸念は少ないとされています。大手デベロッパーの健全な経営状況も、市場の明るい未来を裏付けています。「黄金時代はまだこれからだ」という専門家の言葉通り、UAE不動産市場は投資家にとって引き続き魅力的な市場であり続けるでしょう。
参考記事: Khaleej Times - UAE real estate market to remain stable as experts predict ‘good time’ ahead