MONTURA 2

プロジェクト概要

Emaarが手がける「MONTURA 2」は、ドバイ南西部Grand Polo Club & Resort内のヴィラ・コミュニティで、3ベッドルーム（約2,981 sqft）を中心に展開する低密度ラグジュアリー・カテゴリーです。引渡しは2029年Q2を予定。マスタープラン中央のポロフィールド、馬厩舎、クラブハウスを共有し、パデルコート、フィットネスエリア、フローラルガーデン、フォレストウォーク、サイクリングネットワーク、ミニゴルフといった広域アメニティが整備される計画です。

ポイント

• ポロフィールド・馬厩舎・クラブハウスを共有するGrand Polo内ヴィラで、3ベッドルーム（約2,981 sqft）を主軸とした低密度設計。
• 緑豊かな牧草地を見下ろすロケーションに、馬術の伝統とモダンデザインを融合した建築様式を採用。
• Al Maktoum International Airport（DWC）まで車で約16分、Expo City Dubai周辺の今後の開発拡大ベルト上に位置する成長エリア立地。

デベロッパーについて

本プロジェクトを手がけるのはドバイを代表するマスターデベロッパー Emaar Properties です。ドバイ政府系の投資会社が大株主に名を連ねる政府系デベロッパーで、バージュ・カリファ、ドバイモール、ダウンタウン・ドバイをはじめとする象徴的な開発を手がけてきました。物件単体だけでなく、公園・インフラ・商業施設まで含めた街作りに定評があり、Grand Polo Club & Resortはそのポロクラブと乗馬施設を中核に据えたEmaarの低密度・リゾート志向マスタープランにあたります。資金面・工期遵守・引渡し後のコミュニティ運営の安定感が、海外投資家から評価される主な理由です。

立地について

立地はGrand Polo Club & Resort。ポロクラブと乗馬施設を中核にすえた低密度・リゾート志向のマスタープランで、Dubai Investments Park方面の内陸エリアに整備されています。エクスポ・ロード（E77）／シェイク・ザイード・ビン・ザイード・ロード（E311）に近く、Al Maktoum International Airport（DWC）まで車で約16分、Dubai Hills Mallまで約21分、Dubai Marinaまで約21分、ドバイ国際空港（DXB）まで約34分。Expo City Dubai周辺の今後の開発拡大ベルト上に位置するエリアで、低密度のスローライフを志向する買主に適したロケーションです。

投資の観点

オフプランで2029年Q2の引渡しを予定し、Down Paymentから完成時まで段階分割するEmaar標準のペイメントプランが組まれています。Grand PoloはAl Maktoum International Airport（DWC）の拡張やExpo City Dubai周辺の開発拡大ベルト上に位置し、長期視点で成長余地が語られるエリアです。低密度のヴィラ・カテゴリは賃貸利回りより資産性・居住価値で評価される文脈が中心で、政府系デベロッパーEmaarのトラックレコードが資金面・工期面の安定感として評価されています。

まとめ

MONTURA 2はEmaarが手がけるGrand Polo Club & Resortのヴィラ・コミュニティです。ポロクラブを核にした低密度のマスタープラン、3ベッドルーム主軸の取得しやすい構成、Emaarの実績が揃う一棟として、長期居住・リゾートセカンドハウス志向の買主にとって検討に値するプロジェクトです。