ドバイ不動産市場の最新動向（2026年第2四半期）：住宅引き渡しは近年最高、新規発売は減少
ドバイ不動産市場の最新動向（2026年第2四半期）：引き渡し増加と新規発売の減速
Savillsの「Dubai Residential Market in Minutes Q2 2026」によると、2026年第2四半期のドバイ住宅市場では、引き渡し戸数が増える一方、取引活動と新規発売が前四半期から減速しました。以下の数値はSavillsの発表に基づくもので、調査会社ごとに対象範囲や集計方法が異なる可能性があります。
引き渡しと新規発売
Savillsの発表では、同四半期に約27,300戸が引き渡されました。内訳はアパート約17,400戸、ヴィラ・タウンハウス約9,900戸です。一方、新規発売は約5,335戸で、2026年第1四半期の45,000戸超から大きく減少しました。引き渡し戸数は完成した住戸、新規発売戸数は販売開始された住戸を指すため、同じ意味の供給指標ではありません。
取引とオフプラン
住宅取引は35,884件で、前四半期比19%減でした。オフプラン取引は全体の76%を占めたとSavillsは説明しています。取引件数や割合は四半期の集計値であり、特定エリアや個別物件の販売状況を直接表すものではありません。
価格・賃貸市場
アパートの平均価格は1平方フィートあたり1,960ディルハムで前四半期比約4%下落、ヴィラ・タウンハウスは1,646ディルハムで約0.8%下落しました。賃貸契約登録数は前四半期比約22%減、主要住宅エリアの賃料は平均8〜10%下落したとされています。平均値は物件の立地、仕様、契約条件を反映した個別見積りではありません。
購入検討で確認すること
供給が増えた四半期でも、すべてのエリア・物件の価格が同じように動くとは限りません。検討時は、対象エリアの成約事例、完成済みかオフプランか、引き渡し時期、支払計画、管理費、賃貸需要を分けて確認しましょう。完成戸数や新規発売戸数だけから、将来の値上がりや賃料を保証することはできません。
まとめ
2026年第2四半期は、引き渡しの増加、新規発売の減速、取引件数の減少が同時に確認された四半期でした。市場全体の数字は検討の出発点として使い、最終的には物件の所在地、仕様、契約条件、比較可能な成約事例を確認して判断してください。
