ドバイ・UAEのカジノ完全ガイド｜Wynn Al Marjan Island と不動産投資【2027開業】
「ドバイにカジノはできるの?」——近年もっとも多く寄せられる質問のひとつです。 結論から言うと、UAE初の合法カジノリゾート「Wynn Al Marjan Island(ウィン・アル・マルジャン・アイランド)」は、ドバイではなく隣の首長国ラスアルハイマに2027年の開業を予定しています。
このページでは、UAEにおけるカジノ合法化の経緯から、Wynn Al Marjan Island の概要、そしてカジノ開業がUAE不動産の価格・賃貸需要に与える影響まで、現地ドバイの日本人スタッフが投資家目線で整理します。
1. UAEにカジノはできるのか —— 合法化の経緯
長らくイスラム圏として賭博を認めてこなかったUAEは、観光・経済多角化の一環として商業ゲーミングの制度整備を進めてきました。2023〜2024年にかけて連邦の規制当局 GCGRA(General Commercial Gaming Regulatory Authority/商業ゲーミング規制庁、本部アブダビ) が設立され、カジノ・オンラインゲーミング・宝くじなどを一元的に監督する枠組みが整いました。議長には、MGMリゾーツ元CEOのジム・マレン氏が就いています。
2026年6月1日付では、賭博に関する規定が民法(Civil Transactions Law)から切り離され、GCGRAの所管へと正式に移行。制度面でも「UAEで合法的にカジノを運営できる」段階に入りました。
その第一号として、米Wynn Resorts(ウィン・リゾーツ)がUAE初の商業ゲーミング(land-based casino)免許を2024年に取得しています。
2.「ドバイにカジノはある?」—— よくある誤解の整理
検索では「casino in dubai」「ドバイ カジノ 場所」といったクエリが非常に多いのですが、ドバイ市内にカジノはありません。UAE初のカジノは、ドバイの北・ラスアルハイマ首長国(Ras Al Khaimah/RAK)のアル・マルジャン・アイランドに建設中です。
- ドバイ中心部からは車で約60分(約50km北)
- 行政区分としては「ドバイ」ではなく「ラスアルハイマ」
- そのため「ドバイのカジノ」と紹介されることが多いものの、正確にはラスアルハイマのカジノ
👉 アル・マルジャン・アイランドのエリア詳細・物件は マルジャン・アイランド エリアページ をご覧ください。
3. Wynn Al Marjan Island とは
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | Al Marjan Island, ラスアルハイマ, UAE |
| 運営 | Wynn Resorts(UAE初の商業ゲーミング免許) |
| 開業予定 | 2027年初頭(Q1)/3月目標【要確認:遅延報道あり】 |
| 客室数 | 約1,530〜1,542室(スイート約313室を含む)【要確認】 |
| ゲーミング面積 | 約225,000平方フィート(約20,900㎡)【要確認】 |
| 総事業費 | 約39億ドル(報道により約51億ドル規模とも)【要確認】 |
| 構造 | 約70階建ての高層タワー【要確認】 |
詳しい背景と今後の課題は、関連記事 UAE初のカジノリゾートが拓く未来と課題、 開業時期の最新動向は 2027年春開業へ:タワーは70階に到達 もあわせてご覧ください。
※ 開業時期は資材輸送など外的要因の影響で変動する可能性が報じられています。最新情報は随時更新します。
4. カジノ開業がUAE不動産に与える影響
統合型リゾート(IR)の開業は、周辺不動産に複数の経路で影響します。
- 観光客の増加 —— 年間来訪者数の押し上げ → ホテル・短期賃貸の需要増
- 雇用の創出 —— 運営スタッフ・関連産業の移住 → 中長期の賃貸需要
- エリアブランディング —— 「カジノのある島」としての知名度上昇 → 資産価値の底上げ
- インフラ整備 —— アクセス道路・商業施設の拡充 → 利便性向上
特に**開業前の今(オフプラン期)**は、開業後の価格上昇を見込んだ投資タイミングとして注目されています。
5. 投資妙味 —— アル・マルジャン / ラスアルハイマの不動産
カジノ至近のアル・マルジャン・アイランドや、ラスアルハイマ全体では、開業を見越した開発が活発化しています。ドバイ中心部と比べて取得価格が相対的に抑えられている点も、利回りを重視する投資家にとっての魅力です。
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6. よくある質問(FAQ)
Q. ドバイにカジノはありますか? A. ドバイ市内にはありません。UAE初のカジノ「Wynn Al Marjan Island」は、ドバイの北に位置するラスアルハイマ首長国のアル・マルジャン・アイランドに2027年開業予定です。
Q. Wynn Al Marjan Island はいつ開業しますか? A. 2027年初頭(第1四半期)を目標としています。資材輸送などの外的要因により時期が変動する可能性も報じられています。
Q. カジノはドバイからどれくらいの距離ですか? A. ドバイ中心部から車で約45〜60分、北へ約50kmの距離です。
Q. UAEでカジノは合法ですか? A. はい。連邦の規制当局GCGRAのもとで商業ゲーミングが制度化され、Wynn ResortsがUAE初の免許を取得しています。
Q. カジノ開業は不動産投資にどう影響しますか? A. 観光客・雇用の増加による賃貸需要の高まり、エリアの知名度向上による資産価値の底上げが期待されます。特に開業前のオフプラン投資が注目されています。
