個人所得税・キャピタルゲイン税ゼロ
UAEでは個人所得税・キャピタルゲイン税・相続税が一切課されません。賃料収入も売却益もそのまま手元に残るため、東京・シンガポール・ロンドン等の主要都市と比べて手取り利回りが大きく上回ります。法人所得税が一部導入された後も、不動産投資家への影響は限定的です。
ドバイ不動産の購入・投資を
現地日本人チームがワンストップでサポート
アラブ現地に居住し累計100件以上の
ドバイ・アブダビ・カジノアイランド
不動産売買、賃貸、管理の実務サポートを積み重ね得た
上質な知識と不動産ネットワーク。
物件選びから購入後の管理まで、
誠実かつ一貫したサポートで
投資を共に楽しめるパートナーとなります。
なぜ今、ドバイ不動産か
世界中の投資家がドバイ不動産に注目する理由は、税制優遇・高利回り・長期ビザ・安全な治安という、他都市にはない条件の組み合わせにあります。短期のキャピタルゲインだけでなく、安定した賃貸収入と将来の生活基盤としての価値を同時に得られるのが、ドバイ投資の本質的な強みです。ここでは、東京・シンガポール・ロンドンと比較して、ドバイ不動産が選ばれる主な理由を整理しました。
都心部で5〜8％の高い表面利回り
ドバイ不動産は世界主要都市の中でもトップクラスの賃貸利回りを維持しており、Downtown・Marina等の人気エリアでも年5〜8％の表面利回りが現実的に狙えます。継続する人口流入と国際的な観光需要が、長期にわたる賃貸需要を支えています。
Golden Visa（10年居住権）の取得
200万AED（約8,000万円）以上のドバイ不動産購入で、10年間有効なGolden Visaが取得可能です。本人だけでなく配偶者・子供も対象となり、UAEでの居住・銀行口座開設・事業設立が容易になります。長期的な資産防衛と移住ビザを同時に得られる稀有な制度です。
外国人100％所有・送金規制なし
Freehold指定エリアでは外国人が土地・建物を100％完全所有できます。為替規制・送金規制も実質的に存在せず、購入代金や賃料・売却代金を世界中どこへでも自由に移動できます。透明性の高いDubai Land Department（DLD）登記制度により、所有権も国際基準で保全されます。
YAMATO CAPITAL が選ばれる3つの理由
YAMATO CAPITAL PROPERTIES はドバイ現地法人として、日本人投資家のためのドバイ不動産購入・投資・管理を専門に手掛けています。100件を超える実績と現地ネットワークが、リモートでの不動産投資の不安を確実に解消します。
01
現地常駐の日本人チーム
ドバイに居住する日本人スタッフが、物件選定から契約・名義変更・引き渡しまで日本語で完結します。時差を意識せず日本時間でのオンライン面談が可能で、契約書の細部や英文SPAの内容も母国語で精査できます。物理的に現地にいるからこそ、内見や役所手続きの代行も柔軟に対応します。
02
100件超の取引実績と厳選ネットワーク
Emaar・DAMAC・Sobha・Nakheel など主要デベロッパーとの直接の取引関係を構築しています。一般公開前のオフプラン情報や、ブローカー間でも非公開のリセール案件にアクセスでき、表に出ない優良物件をご紹介できます。100件を超えるドバイ不動産取引の知見を基に、エリア別の値動き・利回り傾向を踏まえた提案を行います。
03
購入後の管理までワンストップ
購入はゴールではなく、運用開始のスタート地点です。賃貸管理・テナント募集・家賃回収・修繕対応・確定申告書類の準備まで、ドバイ不動産投資に必要な業務を一つの窓口で完結させます。短期賃貸（Airbnb等）と長期賃貸の戦略選択も、現地需要を見ながら最適化します。
提供サービス
ドバイ不動産の購入から運用、最終的な売却まで、投資家のライフサイクルに沿った一貫サポートを提供します。
ドバイ物件購入サポート
オフプラン・リセール双方の物件選定、内見アレンジ、価格交渉、SPA契約締結、DLD登記までを一貫サポート。海外送金や住宅ローン（モーゲージ）の手配についてもご相談に応じます。
投資コンサルティング
投資目的・予算・リスク許容度に応じたエリア・物件タイプの提案を行います。Golden Visa取得を見据えたポートフォリオ設計や、出口戦略（売却タイミング）まで見据えた長期プランを立案します。
賃貸管理・運用代行
テナント募集・契約手続き・家賃回収・物件メンテナンス・退去対応をすべて代行します。短期賃貸（Holiday Home）ライセンス取得・運用にも対応し、稼働率と収益性を最大化します。
売却・出口戦略支援
市場価格の査定、ステージング、買い手探し、SPA作成、名義変更代行までトータルでサポート。為替・税制を踏まえた最適な売却タイミングのアドバイスも提供します。
ドバイ不動産投資 よくあるご質問
- 外国人でもドバイ不動産を購入できますか？
- はい、Freehold指定エリア（Downtown、Dubai Marina、Palm Jumeirah等の主要エリアを含みます）では外国人が土地・建物を100％所有できます。所有権はDubai Land Department（DLD）に登記され、世代を超えて承継可能です。
- Golden Visaを取得するには、いくらの物件を購入すればよいですか？
- 200万AED（約8,000万円）以上の不動産を購入することで、10年間有効なUAE Golden Visaの申請対象となります。複数物件の合算も可能で、ローン残債を差し引いた純資産200万AED以上が条件です。配偶者・子供（年齢制限あり）も同時に取得できます。
- 購入時にかかる諸費用はどれくらいですか？
- 物件価格に加えて、DLD登録料（物件価格の4％）、不動産仲介手数料（2％＋VAT）、Trusteeフィー（4,000AED前後）、Oqood登記料（オフプランの場合）が必要です。総額で物件価格の6〜7％程度を諸費用として見込んでください。
- 賃貸利回りはどれくらい期待できますか？
- エリアと物件タイプにより異なりますが、Downtown・Dubai Marina・JVCなどの人気エリアでは年5〜8％の表面利回りが現実的です。短期賃貸（Holiday Home）運用の場合は10％を超えるケースもあります。実質利回りは管理費・サービスチャージ控除後で概ね4〜6％となります。
- 日本に居住したまま、ドバイ不動産の管理はできますか？
- 可能です。YAMATO CAPITALではテナント募集から家賃回収・修繕対応・確定申告書類の準備まで、ドバイ現地で必要な業務をすべて代行します。日本にいながら、ドバイ不動産の運用状況を月次レポートで確認していただけます。
- 売却時に税金はかかりますか？
- UAEではキャピタルゲイン税が課税されません。売却益はそのまま手取り収益となります。ただし、日本居住者の場合は日本の所得税法に基づく申告が必要となるため、税理士と連携した対応をご案内いたします。
- どのエリアの物件が初心者には向いていますか？
- 投資目的・予算により最適解は異なりますが、安定した賃貸需要と流動性を重視するならDowntown・Dubai Marina、利回り重視ならJVC・Business Bay、長期成長性を狙うならDubai South・MBR Cityが候補です。最初のドバイ不動産購入では、流動性の高い完成済みリセール物件から入り、市場感覚を掴んでからオフプランへ拡張する戦略をご提案することが多いです。詳細は無料相談で投資家のご希望を伺った上でご提案します。
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