ドバイ賃貸市場の最新動向 不動産総合サービス大手のサヴィルズ（Savills）が発表した2026年第3四半期（7月〜9月）の市場レポートによると、ドバイの主要住宅エリアにおいてアパートの賃貸価格が前年...
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ドバイで不動産を借りている賃借人と物件オーナー（賃貸人）の間で起こるトラブルについて、長期的な法廷闘争を回避し、短期間で円満に解決できる仕組みが機能しています。 ドバイの賃貸紛争センター（RDC）が発...
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アラブ首長国連邦（UAE）の首都アブダビは、長期的な持続可能経済の構築に向けた野心的な成長目標を打ち出しました。2045年までに総額2,350億UAEディルハム（約9兆円以上）の投資を呼び込み、新たに...
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YAMATO CAPITAL のエージェント 戸山 昇 と 伊藤 陸 が、中東初の EDITION ブランデッドビーチレジデンス EDITION Dubai Beach Residences(H&H Development) にて、ペントハウスを含む複数住戸で合計取引額 AED 85,000,000（約36億円）を成立させ、ドバイ不動産業界誌『THE DEAL REPORT』に掲載されました。
世界中の投資家がドバイ不動産に注目する理由は、税制優遇・高利回り・長期ビザ・安全な治安という、他都市にはない条件の組み合わせにあります。短期のキャピタルゲインだけでなく、安定した賃貸収入と将来の生活基盤としての価値を同時に得られるのが、ドバイ投資の本質的な強みです。ここでは、東京・シンガポール・ロンドンと比較して、ドバイ不動産が選ばれる主な理由を整理しました。
UAEでは個人所得税・キャピタルゲイン税・相続税が一切課されません。賃料収入も売却益もそのまま手元に残るため、東京・シンガポール・ロンドン等の主要都市と比べて手取り利回りが大きく上回ります。法人所得税が一部導入された後も、不動産投資家への影響は限定的です。
ドバイ不動産は世界主要都市の中でもトップクラスの賃貸利回りを維持しており、Downtown・Marina等の人気エリアでも年5〜8％の表面利回りが現実的に狙えます。継続する人口流入と国際的な観光需要が、長期にわたる賃貸需要を支えています。
200万AED（約8,000万円）以上のドバイ不動産購入で、10年間有効なGolden Visaが取得可能です。本人だけでなく配偶者・子供も対象となり、UAEでの居住・銀行口座開設・事業設立が容易になります。長期的な資産防衛と移住ビザを同時に得られる稀有な制度です。
Freehold指定エリアでは外国人が土地・建物を100％完全所有できます。為替規制・送金規制も実質的に存在せず、購入代金や賃料・売却代金を世界中どこへでも自由に移動できます。透明性の高いDubai Land Department（DLD）登記制度により、所有権も国際基準で保全されます。
YAMATO CAPITAL PROPERTIES はドバイ現地法人として、日本人投資家のためのドバイ不動産購入・投資・管理を専門に手掛けています。100件を超える実績と現地ネットワークが、リモートでの不動産投資の不安を確実に解消します。
ドバイに居住する日本人スタッフが、物件選定から契約・名義変更・引き渡しまで日本語で完結します。時差を意識せず日本時間でのオンライン面談が可能で、契約書の細部や英文SPAの内容も母国語で精査できます。物理的に現地にいるからこそ、内見や役所手続きの代行も柔軟に対応します。
Emaar・DAMAC・Sobha・Nakheel など主要デベロッパーとの直接の取引関係を構築しています。一般公開前のオフプラン情報や、ブローカー間でも非公開のリセール案件にアクセスでき、表に出ない優良物件をご紹介できます。100件を超えるドバイ不動産取引の知見を基に、エリア別の値動き・利回り傾向を踏まえた提案を行います。
購入はゴールではなく、運用開始のスタート地点です。賃貸管理・テナント募集・家賃回収・修繕対応・確定申告書類の準備まで、ドバイ不動産投資に必要な業務を一つの窓口で完結させます。短期賃貸（Airbnb等）と長期賃貸の戦略選択も、現地需要を見ながら最適化します。
ドバイ不動産の購入から運用、最終的な売却まで、投資家のライフサイクルに沿った一貫サポートを提供します。
オフプラン・リセール双方の物件選定、内見アレンジ、価格交渉、SPA契約締結、DLD登記までを一貫サポート。海外送金や住宅ローン（モーゲージ）の手配についてもご相談に応じます。
投資目的・予算・リスク許容度に応じたエリア・物件タイプの提案を行います。Golden Visa取得を見据えたポートフォリオ設計や、出口戦略（売却タイミング）まで見据えた長期プランを立案します。
テナント募集・契約手続き・家賃回収・物件メンテナンス・退去対応をすべて代行します。短期賃貸（Holiday Home）ライセンス取得・運用にも対応し、稼働率と収益性を最大化します。
市場価格の査定、ステージング、買い手探し、SPA作成、名義変更代行までトータルでサポート。為替・税制を踏まえた最適な売却タイミングのアドバイスも提供します。
ドバイ・UAE不動産の購入、投資、賃貸管理についてお気軽にご相談ください。現地スタッフが丁寧に対応いたします。
