ドバイのオフィス投資を知る

購入の流れとDLD登録料

外国人が取得できる地域と所有権を確認し、契約、書類の準備、決済・名義変更へと進む基本の流れは住宅と似ています。完成済み物件の売買登録料は、ドバイ土地局（DLD）に4%を支払います。別途トラスティー手数料や権利証発行費などもかかります。

購入の流れ ／ 購入費用の例 ／ DLD公式案内

VAT（付加価値税）

住宅の売却・賃貸は原則VAT非課税ですが、オフィスなどの商業物件は原則5%の対象です。新築住宅の初回供給や個別の取引では扱いが異なり、VATを控除できるかも所有者の状況によります。価格にVATが含まれるか、登録・申告が必要かを契約前に確認しましょう。 UAE連邦税務庁

ペイメントプランと資金準備

オフプランでは、住宅と同様に代金を分割するプランがあります。たとえば「50/50」は価格の50%を完成までに分割し、残り50%を完成時に支払う形です。割合、支払日、完成遅延時の条件は物件ごとに異なります。完成済みの再販物件では売主との決済条件を確認します。

代金とは別にVATや登録料なども発生するため、最終支払いまでの資金を確保しましょう。ローンの利用可否や条件は銀行・購入者・物件によって異なります。

内装と借り手が重視する条件

オフィスには内装が未完成の「シェル＆コア」や内装済みの区画があります。シェル＆コアの区画では、借り手が自社の用途に合わせて内装工事を行い、費用を負担する形もあります。オーナーが内装して貸し出す場合もあるため、負担者と工事許可、空調やトイレの有無を契約前に確認してください。企業は駅や幹線道路へのアクセス、駐車場、必要な面積、営業に必要な許認可も重視します。

管理費と空室中の負担

住宅と同様、共用部の維持にサービスチャージ（管理費）がかかります。空調や共用設備など、何が含まれるかを確認します。空室中も所有者に費用が発生するため、賃料だけでなく管理費、保険、修繕、募集費用と空室期間を考慮して収支を見積もりましょう。

賃貸付けと購入後の管理

募集条件を決め、企業への紹介、内見、契約交渉を経て賃貸します。賃料に加えて契約期間、保証金、内装工事中の賃料免除、修繕や退去時の原状回復の負担も取り決めます。借り手が決まるまでの期間は立地や区画の状態、市況によって変わります。

ドバイでは、該当する賃貸借契約をEjari（エジャリ）に登録します。テナント募集や賃貸付けは弊社にお任せください。購入後の管理についても、物件に応じてご相談いただけます。 Ejari登録の案内

所有する範囲と将来の売却

フロア全体ではなく一部の区画を所有する場合もあります。権利証で所有範囲を確認し、管理規約、区画の分割や用途変更、駐車場の権利を調べましょう。売却時には、賃貸契約の残り期間や借り手の条件も次の買い手の判断材料になります。