Collective 2.0

プロジェクト概要

Emaarが手がける「Collective 2.0」は、Dubai Hills Estate内のミレニアル層を意識したアパートメント・コミュニティで、1〜2ベッドルームを449 sqftから697 sqftのコンパクト面積帯で展開します。インダストリアルシックなインテリア、柔軟な間仕切り、ダウンタウン・ドバイのスカイラインを望むバルコニーが特徴。ジム、プール、ライブラリー、シネマルーム、ゲームエリア、屋外ラウンジ、コンシェルジュ、近接メトロ駅といった社交・利便を軸にしたアメニティ構成です。

ポイント

• 1〜2ベッドルーム（449〜697 sqft）のコンパクトかつ取得しやすい価格帯のDubai Hills Estate物件。
• ライブラリー・シネマ・ゲームエリア・コンシェルジュなど社交を軸にしたアメニティ構成で、ミレニアル層・若年層に最適化。
• Dubai Hills Mallまで車で約5分、ダウンタウン・ドバイまで約15分、近接メトロ駅へのアクセスを併せ持つ生活インフラ近接立地。

デベロッパーについて

本プロジェクトを手がけるのはドバイを代表するマスターデベロッパー Emaar Properties です。ドバイ政府系の投資会社が大株主に名を連ねる政府系デベロッパーで、バージュ・カリファ、ドバイモール、ダウンタウン・ドバイをはじめとする象徴的な開発を手がけてきました。物件単体だけでなく、公園・インフラ・商業施設まで含めた街作りに定評があり、資金面・工期遵守・引渡し後のコミュニティ運営の安定感が、海外投資家から評価される主な理由です。

立地について

立地はDubai Hills Estate。18ホールのチャンピオンシップ・ゴルフコース、Dubai Hills Park、Dubai Hills Mallを核とするグリーンコミュニティで、King's College Hospitalなどの生活インフラを併せ持ち、域内完結で日常生活が送れます。Dubai Hills Mallまで車で約5分、Mall of Emiratesまで約11分、ダウンタウン・ドバイまで約15分、ドバイ国際空港（DXB）まで約28分、Al Maktoum International Airport（DWC）まで約38分。アル・カイル・ロード（E44）と近接メトロ駅へのアクセスが、ミレニアル層・通勤層の支持を集める要因です。

投資の観点

Collective 2.0は449〜697 sqftのコンパクトかつ取得しやすい価格帯で、Dubai Hills Estate内では賃貸利回りを意識しやすいエントリー・カテゴリです。コンシェルジュやシネマ・ライブラリーなどミレニアル層に訴求するアメニティ構成は、若年層・通勤層の賃貸需要を背景に運用がしやすい点が特徴です。政府系デベロッパーEmaarのトラックレコードと、Dubai Hills Estateのファミリー需要・通勤需要の双方が、リセール・リーシング市場の評価につながっています。

まとめ

Collective 2.0はEmaarが手がけるDubai Hills Estateのミレニアル層向けアパートメント・コミュニティです。コンパクトな間取り、社交軸のアメニティ、メトロ駅近接の立地が揃う一棟として、若年層の長期居住・賃貸運用の双方の観点で検討に値するプロジェクトです。