ORIA

プロジェクト概要

Emaarが手がける「ORIA」は、Dubai Creek Harbour内のアパートメント・コミュニティで、1〜3ベッドルームを749 sqftから1,659 sqftの面積帯で展開します。引渡しは2028年7月を予定。Creek Beachに隣接し、公園・運河・ダウンタウン・ドバイのスカイラインを望むロケーションで、3,600㎡のアメニティ・ポディウムにジム、プール、キッズエリア、多目的ルーム、BBQエリア、ヨガエリア、共有庭園を擁します。RTAフェリーターミナルとメトロ駅へのアクセスも良好です。

ポイント

• Creek Beach隣接で、ダウンタウン・ドバイのスカイラインを望むウォーターフロント・アパートメント。
• 3,600㎡のアメニティ・ポディウムにヨガエリアや共有庭園まで備えた、ライフスタイル志向の構成。
• RTAフェリーターミナルとメトロ駅への近接アクセスで、都心への通勤・移動性が確保された立地。

デベロッパーについて

本プロジェクトを手がけるのはドバイを代表するマスターデベロッパー Emaar Properties です。ドバイ政府系の投資会社が大株主に名を連ねる政府系デベロッパーで、バージュ・カリファ、ドバイモール、ダウンタウン・ドバイをはじめとする象徴的な開発を手がけてきました。物件単体だけでなく、公園・インフラ・商業施設まで含めた街作りに定評があり、Dubai Creek HarbourはそのEmaarのフラッグシップ・ウォーターフロント・マスタープランにあたります。

立地について

立地はDubai Creek Harbour。ドバイ・クリーク沿岸に整備されているEmaarのフラッグシップ・ウォーターフロント・マスタープランで、ダウンタウン・ドバイ／バージュ・カリファ方面に対し川を挟んで対岸の景観を持つロケーションです。Creek Beach、Creek Marina、Creek Park、Ras Al Khor野鳥保護区へのアクセスを併せ持ち、ドバイ国際空港（DXB）まで車で約8分、ダウンタウン・ドバイまで約11分。RTAフェリー＋メトロでの都心アクセスも確保されます。

投資の観点

オフプランで2028年7月の引渡しを予定し、Down Paymentから完成時まで段階分割するEmaar標準のオフプラン・ペイメントプランが用意されます。ORIAは3,600㎡のアメニティ・ポディウム、フェリー＋メトロ動線という訴求点があり、ライフスタイル賃貸需要・若年富裕層の長期保有需要の双方を取り込みやすいセグメントです。政府系デベロッパーEmaarのトラックレコードと相まって、長期保有・賃貸運用の双方で評価されています。

まとめ

ORIAはEmaarが手がけるDubai Creek Harbourのウォーターフロント・アパートメント・コミュニティです。スカイライン眺望、3,600㎡のアメニティ・ポディウム、フェリー＋メトロ動線、Emaarの実績が揃う一棟として、長期保有・賃貸運用・滞在用ハウスのいずれの観点からも検討に値するプロジェクトです。