PALMIERA 3

プロジェクト概要

Emaarが手がける「PALMIERA 3」は、ドバイ西部The Oasis by Emaar内のラグジュアリー・ヴィラ・コレクションで、4ベッドルームのヴィラを5,666 sqftから5,914 sqftの面積帯で展開します。引渡しは2028年Q4を予定。床から天井までの窓を備え、ドライバーズルーム・アネックスを含む包括的なサービス導線を確保した設計で、PALMIERAシリーズの第3フェーズとして水路・湖・公園のパノラマビューを取り込むランドスケープに配置されます。

ポイント

• PALMIERAシリーズ第3フェーズの4ベッドルーム・ヴィラで、5,666〜5,914 sqftの広い面積帯と床から天井までの窓設計。
• ドライバーズルーム・アネックスを含む包括的なサービス導線を備え、フルサービス前提の住まい方に対応。
• Dubai Marinaまで車で約16分、Al Maktoum International Airport（DWC）まで約21分の西側アクセス利便性。

デベロッパーについて

本プロジェクトを手がけるのはドバイを代表するマスターデベロッパー Emaar Properties です。ドバイ政府系の投資会社が大株主に名を連ねる政府系デベロッパーで、バージュ・カリファ、ドバイモール、ダウンタウン・ドバイをはじめとする象徴的な開発を手がけてきました。物件単体だけでなく、公園・インフラ・商業施設まで含めた街作りに定評があり、The Oasis by EmaarはそのEmaarの最上位ヴィラ・マスタープランにあたります。資金面・工期遵守・引渡し後のコミュニティ運営の安定感が、海外投資家から評価される主な理由です。

立地について

立地はThe Oasis by Emaar。Al Qudra方面の内陸に整備されているEmaarの最上位ヴィラ・マスタープランで、ウォーターフロント・ヴィラを中心とした超低密度のラグジュアリー・コミュニティです。シェイク・モハメド・ビン・ザイード・ロード（E311）とエミレーツ・ロード（E611）にアクセスし、Marina Mallまで車で約15分、Dubai Marinaまで約16分、Dubai Hills Mallまで約16分、Al Maktoum International Airport（DWC）まで約21分、ドバイ国際空港（DXB）まで約31分。DXB／DWC両空港にバランスよくアクセスできる西側エリアに位置します。

投資の観点

オフプランで2028年Q4の引渡しを予定し、Down Paymentから完成時まで段階分割するEmaar標準のペイメントプランが組まれています。The Oasis by EmaarはEmaarの最上位ヴィラ・カテゴリで、面積・プライバシーの両面で訴求するセグメントです。低密度ヴィラは賃貸利回りより資産性・居住価値で評価される文脈が中心で、政府系デベロッパーEmaarのトラックレコードを背景に、富裕層の長期保有・セカンドハウス需要の文脈で語られるプロジェクトです。

まとめ

PALMIERA 3はEmaarが手がけるThe Oasis by Emaarのラグジュアリー・ヴィラ・コレクションです。広い専有面積、フルサービス前提のサービス導線、Emaarの実績が揃う一棟として、富裕層の長期保有・セカンドハウス志向の買主にとって検討に値するプロジェクトです。