Seagate

プロジェクト概要

Emaarが手がける「Seagate」は、ドバイのRashid Yachts & Marina（旧Mina Rashid）に位置するウォーターフロント・アパートメントです。1〜4ベッドルームを706 sqftから3,016 sqftの面積帯で展開し、引渡しは2025年9月を予定。500mの運河プール、コミュニティパーク、スプラッシュパーク、ダイニングおよびリテール・プロムナード、24時間セキュリティを備え、最大100mまでのヨットに対応する430のウェットバースを擁するスーパーヨット・マリーナの目の前という希少な立地です。

ポイント

• 最大100mのヨットに対応する430バースのスーパーヨット・マリーナを目の前に望む、希少なウォーターフロント・アパートメント。
• 500mの運河プールを核としたコミュニティ設計で、1〜4ベッドルーム（706〜3,016 sqft）の幅広いラインアップ。
• ダウンタウン・ドバイまで車で約10分、ドバイ国際空港（DXB）まで約13分と、都心と空港の双方に近接する立地。

デベロッパーについて

本プロジェクトを手がけるのはドバイを代表するマスターデベロッパー Emaar Properties です。ドバイ政府系の投資会社が大株主に名を連ねる政府系デベロッパーで、バージュ・カリファ、ドバイモール、ダウンタウン・ドバイをはじめとする象徴的な開発を手がけてきました。物件単体だけでなく、公園・インフラ・商業施設まで含めた街作りに定評があり、Rashid Yachts & MarinaはそのEmaarが旧ポート・ラシッドを再開発するウォーターフロント・マスタープランにあたります。資金面・工期遵守・引渡し後のコミュニティ運営の安定感が、海外投資家から評価される主な理由です。

立地について

立地はRashid Yachts & Marina（Mina Rashid）。世界最大級のスーパーヨット・マリーナを核とするウォーターフロント・コミュニティで、ダウンタウン・ドバイまで車で約10分、ドバイ国際空港（DXB）まで約13分、Mall of Emiratesまで約25分というアクセスを併せ持ちます。停泊中のクイーン・エリザベス2号（QE2ホテル）や、デイラ／バスタキヤといった歴史地区に隣接し、近代的なマリーナと旧市街の文化的厚みが共存する独自のロケーションです。Emaarのマスタープラン内にビーチ、マリーナ、リテール、教育・ヘルスケア施設が段階的に整備されていく予定です。

投資の観点

2025年9月の引渡しを予定し、Down Paymentから完成時まで段階分割するEmaar標準のペイメントプランが組まれています。Rashid Yachts & Marinaはダウンタウン・ドバイとDXB空港の双方に車で約10〜15分という都心近接の海岸立地でありながら、Emaar Beachfront等に比べ価格優位がある段階で取得できる文脈から、利回り・滞在需要の観点で国際投資家の関心を集めているエリアです。引渡し時期が比較的近く、現物確認のうえで判断しやすい点も本物件の特徴です。

まとめ

SeagateはEmaarが手がけるRashid Yachts & Marinaのウォーターフロント・アパートメントです。500mの運河プール、スーパーヨット・マリーナの眺望、都心近接の立地が揃う一棟として、海岸ライフスタイルの長期居住から賃貸運用まで幅広い検討に値するプロジェクトです。